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他进一步表示,目前长租公寓的盈利模式是租金差价+服务费+金融产品+持有物业溢价,盈利主要来自租金差价和服务费,属于重资产运营模式。重资产运营模式有其劣势,会压低企业毛利率低,使其快速扩张难:一方面,运营商必须通过购买或包租的形式拿下房源,导致其资金压力较大,一旦空置期过长,必然推高风险;另一方面,拿到房源后,还要面对装修环节的重金投入,以及对家具、家电等重资产管理。

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